廣州地鐵7號(hào)線西延順德段建設(shè)再提速。3月19日，記者從佛山市順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計(jì)局獲悉，《廣州市軌道交通7號(hào)線一期工程西延順德段陳村北站及益豐停車場(chǎng)申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃》正在進(jìn)行選址許可的批前公示，其中總用地面積近10萬(wàn)平方米的益豐停車場(chǎng)，將擁有廣州地鐵7號(hào)線順德段列車日常維修以及中轉(zhuǎn)功能，建成后將帶動(dòng)周邊地塊進(jìn)行TOD開發(fā)。
停車場(chǎng)總用地面積近10萬(wàn)平方米
此次接受選址公示的益豐停車場(chǎng)在潭州水道西南側(cè)，規(guī)劃在益豐路西側(cè)地塊，位于廣州地鐵7號(hào)線順德段沿線末端，是廣州地鐵7號(hào)線西延順德段重要組成部分。
根據(jù)選址信息來(lái)看，益豐停車場(chǎng)總用地面積約9.9萬(wàn)平方米，除了提供地鐵列車停靠功能外，還兼顧列車日常維護(hù)、列車維修和列車中轉(zhuǎn)功能，也被稱作“地鐵睡覺的地方”。
實(shí)際上，為了讓廣州地鐵7號(hào)線西延順德段能按時(shí)通車，順德區(qū)作出了極大的努力。到去年12月，該停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目征地進(jìn)度達(dá)到70%以上，目前已完成項(xiàng)目征地。就現(xiàn)狀來(lái)看，益豐停車場(chǎng)將成為溝通北滘新城區(qū)與陳村鎮(zhèn)的重要橋梁，同時(shí)益豐停車場(chǎng)也會(huì)建造地上建筑群，打造附近地區(qū)的標(biāo)志性建筑，帶動(dòng)周邊地塊TOD（以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)）物業(yè)開發(fā)，加快北滘、陳村兩鎮(zhèn)發(fā)展步伐。
順德4個(gè)月撬動(dòng)兩個(gè)TOD開發(fā)項(xiàng)目
隨著廣州地鐵7號(hào)線西延順德段、佛山地鐵2號(hào)線、佛山地鐵3號(hào)線加快施工，佛山地鐵11號(hào)線修建被提上議事日程，順德軌道線路正在逐漸“加密”，軌道帶來(lái)的人流、物流必將影響順德區(qū)域發(fā)展，尤其是通過(guò)地鐵項(xiàng)目推動(dòng)地塊TOD物業(yè)開發(fā)，已成為順德打造“軌道經(jīng)濟(jì)”重要手段。
2017年9月，萬(wàn)科地產(chǎn)在順德北滘拍得一總占地面積9.5萬(wàn)平方米的地塊，該項(xiàng)目共分兩期開發(fā)，總投資規(guī)模達(dá)425901.41萬(wàn)元，預(yù)計(jì)3年左右建成，以商場(chǎng)、酒店辦公樓等為主。今年1月，美的地產(chǎn)公司在位于北滘的廣州地鐵7號(hào)線順德段美的大道站旁、益豐路西側(cè)拍得一總占地面積約6.7萬(wàn)平方米的地塊，該地塊包含A區(qū)約5.8萬(wàn)平方米的商住用地和B區(qū)約8401平方米的公園用地。為了拿下這個(gè)地塊，美的地產(chǎn)還須規(guī)劃6萬(wàn)—8萬(wàn)平方米的商業(yè)部分用作商場(chǎng)和餐飲設(shè)施（商場(chǎng)建筑面積有八成為自持），同時(shí)無(wú)償配建3萬(wàn)平方米的公寓式酒店提交給有關(guān)管理部門。
“軌道投資公司有地、有線路，但在商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)方面是有缺失的，而房企參與TOD物業(yè)開發(fā)，首先要有較強(qiáng)的物業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理能力，其次要有多種業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力以及較強(qiáng)的城市規(guī)劃能力與敏銳的商業(yè)嗅覺。”當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)行業(yè)人士表示，TOD與地鐵上蓋項(xiàng)目有明顯的區(qū)別，地鐵上蓋是被動(dòng)適應(yīng)既有地塊需求開發(fā)，其地鐵出入口很難與商場(chǎng)、住宅做到無(wú)縫銜接，但TOD則是車站大廳和商場(chǎng)、住宅群整體考慮，乘客一出車站就可以直達(dá)商場(chǎng)、住宅群。
